¿Puedo usar el mismo número de registro para varias viviendas?

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No. Cada inmueble debe tener su propio número de registro. El sistema comprobará continuamente la validez de los números y dará automáticamente de baja los anuncios que no dispongan de un número válido.

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¿Este trámite sustituye a la licencia turística?

No. El NRUA no reemplaza las licencias turísticas, es un requisito adicional para cumplir con la normativa europea.

¿Puedo registrar una vivienda si ya está alquilada?

Sí, siempre que dispongas de autorización legal para hacerlo y cumplas con todos los requisitos establecidos.

¿Cuándo vence el número de registro NRUA?

Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto del de arrendamiento de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, derivándose de causas de carácter temporal.

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Se producirá la retirada del número de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso, por comunicación de la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, o por resolución de la Dirección General de Planificación y Evaluación ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora si existiesen defectos en la información aportada en el modelo informativo de arrendamientos.

Si deseo anular el número de registro, ¿Qué pasos debo seguir?

Es posible solicitar la baja de inscripción en el Registro si no deseamos seguir ejerciendo la actividad, lo que determinará la cancelación de la nota marginal en el Registro de la Propiedad. Esta solicitud se comunicará de manera automática a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la emisión, por parte de la Dirección General de Planificación y Evaluación de la resolución ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora.

¿Tendré un solo número de registro si mi vivienda se alquila por habitaciones?

Se asigna un Número de Registro de Alquiler (NRUA) por cada habitación. Es decir, tendrás tantos NRUA como habitaciones tenga inscrita la vivienda.

¿Puedo registrar una vivienda como alquiler completo y por habitaciones al mismo tiempo?

Sí, es posible registrar una vivienda con dos y hasta más de tres modalidades de alquiler simultáneamente: turístico, o turístico y por habitaciones.

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¿En qué plazo puedo en obtener el NRUA?

Puedes obtener el NRUA provisional en 24 - 48 horas desde que realizas la solicitud con nosotros y el definitivo en aproximadamente un mes dependiendo del registro.

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¿En qué se diferencia una vivienda turística de una de alquiler temporal?

En España existen dos tipos de alquileres de corta duración:

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• Viviendas de uso turístico: Aquellas viviendas destinadas al alquiler turístico sí estarán sujetas a regulación específica de las comunidades autónomas o ayuntamientos. Los arrendadores deberán solicitar los trámites necesarios de comercialización ante las comunidades autónomas o ayuntamientos, que son los órganos competentes para regular y supervisar este mercado.
   

• Viviendas de uso temporal: Estas viviendas no tienen carácter residencial permanente y están destinadas a soluciones habitacionales específicas como estudiantes, trabajos temporales, o estancias durante tratamientos médicos. En estos casos, no se requerirá información adicional por parte de las comunidades autónomas ni de los ayuntamientos para la obtención de los números de registro obligatorios, ya que se trata de alquileres regulados por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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Una vez obtenido el número de registro, ¿cómo se lo incluyo en mis anuncios de alquiler?

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Las plataformas en línea de alquiler de corta duración están obligadas a incluir funcionalidades en sus aplicaciones que permitan a las personas arrendadoras indicar el número de registro que les haya asignado el Registro a cada unidad que oferten a través de ellas.

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¿Qué se considera alquiler de corta duración? ¿Viene determinado por un plazo máximo/mínimo?

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En España no hay un límite de días para que un alquiler sea considerado de temporada o corta duración, sino que depende de la finalidad por la que se alquila que tenga la consideración de arrendamiento de corta duración u ordinario de vivienda.

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¿Cómo registro a los inquilinos?

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Debe registrar a los viajeros a través del siguiente enlace: https://sede.mir.gob.es/opencms/export/sites/default/es/procedimientos-y-servicios/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos/

A efectos del Registro Único de Arrendamientos y el Real Decreto 1312/2024, únicamente debe reseñarse el modelo informativo de arrendamientos que debe presentarse cada doce meses.